中洲·琥珀屿

【中国天府正朔·家族独栋湖岛】

【主城占位】

主城东北3.5环，距天府广场约12KM约30分钟即可到达，距建设路仅15分钟车程。

【主城内唯一在售独栋别墅项目】

2019年新出台的住宅报规报建：低于三楼单栋建筑不报规报建，各地需暂停办理别墅项目的建设审批。

【198板块——成都四大高端住区群落之一】

放眼198板块、麓山&麓湖、牧马山、浣花溪四大豪宅群落，作为成都上风口的198板块，坐拥两环一带，逾140平方公里生态区，以公园城市为理念，文旅IP为基底，借自然之势，匠造非凡生态人居。

【中优承接北改核心区域，三大国家级城市IP环绕】

中洲·中央公园择址成都首个以熊猫为主题的生态旅游居住区，该区域是政府打造“世界现代田园城市”的重点区域，也是成都目前唯一的世界级城市公园群落区域，同时该区域还是“中优承接北改”中“中优”规划涉及优化面积最大的区域，是政府重点规划的北部新城核心区，拥有三大国家级城市级IP，即“熊猫星球”、“沸腾小镇”、“凤凰山音乐主题公园”。

寻迹熊猫

“熊猫星球”是由四川省委省政府、成都市委市政府牵头打造的，成都走向世界的“国宝级”旅游名片，整体规划为北湖片区——发现·智能熊猫，龙泉山片区——逐梦·世博熊猫， 都江堰片区——探索·野趣熊猫，延续世界熊猫之都的理念，通过构建“1+N+X”的区域空间结构，以大熊猫繁育研究基地改扩建项目为核心吸引物，建设熊猫小镇、逍遥园、梦花园等N个文化旅游消费场景，同步打造X个区域基础配套设施，创造“熊猫星球”这一世界级IP，呈现人与动物、城市与自然和谐共生的“生命共同体典范”。

园区规划可容纳180只大熊猫及其伴生动物（小熊猫和金丝猴），以自然的动物、自由的游客和自在的科研人员作为主要目标。建成后预计至2035年游客人次达 1650万，并成为集科研保护、科普教育、文化创意为一体的生态型国际旅游胜地。

沸腾小镇

天府沸腾小镇将“熊猫+火锅”两个极具天府特色的IP植入绿道建设，重点引入美食品鉴、音乐文创、农业观光、文化博览等新业态，有力促进农商文旅体融合发展。规划的8个项目已有6个项目建成运营。

凤凰山音乐主题公园

作为成都的音乐新地标，是一处可以为广大观众提供音乐飨宴的露天音乐演出场地和城市音乐主题公园；其主舞台是目前世界最大的全景声半露天半室内面剧场。

【3万亩城市公园环绕≈60个浣花溪公园】

【外部】

项目被9大公园所环绕，分别为：一街之隔的2250亩的198公园、3570亩的熊猫基地（熊猫基地一期规划占地1035亩，二期占地2535亩）、1000亩的银杏园、800亩的成都植物园、3200亩的新都区中央森林公园、6100亩的五龙山公园、1699亩的国际高尔夫球场、4000亩的北湖公园、8000亩的狮子湖生态区以及项目自身2100亩湖岛公园，绿化面积加起来超过3万亩，相当于60个浣花溪公园大小。

【内部】

【四大湖区】：朗晴湖、蔚蓝湖、中央湖及雁栖湖，四大湖区均从东风渠引入活水，同时贯彻人与自然融为一体的和谐居住氛围，在最大程度保留原生态基础上，形成完整的生态修复系统，保证绝佳水质；

【四大公园】：定位不同年龄段打造的景观组团，拥有儿童乐园、散步、休闲、运动等功能区，以高低错落的花木点缀，为您还原世外桃源般的惬意生活。

【全龄优质教育，精英教育资源网罗】

幼儿园：金苹果幼儿园、新都机关幼儿园、狄邦肯思国际学校

中小学：新都蜀龙学校、成都市实验外国语学校五龙山校区、三原外国语学校

大学：四川音乐学院、西南石油大学、西南财经大学、成都医学院、成都理工大学

【城市级立体交通体系，半小时通达全程】

4横：二环路、三环路、熊猫大道、绕城高速

4纵：蓉都大道、蜀龙大道、成绵高速、成金青快速通道

双轨：地铁3号线、8号线、23号线（规划中）

公共交通：655路、666路、659路、198路、198A路、X107路、60路

【商圈配套环伺，繁华唾手可得】

【外部】

步行5分钟：二台子商业街区

车行5分钟：天府沸腾小镇

车行10分钟：成华龙潭商圈（上古天地）、新都城区商圈（新世纪广场-七一国际广场）

车行15分钟：建设路商圈（伊藤、SM等）、万象商圈（万象城）、杉板桥商圈（龙湖滨江天街-天荟）

【内部】

五期1.8万㎡商业，打造一站式生活配套服务中心

【国家级医疗资源在侧，生命健康保障无忧】

成都军区总医院（与华西医院齐名的三级甲等医院）、新都区人民医院、成都市第八人民医院、成都市金牛区中医院

【两湖一岛琥珀独栋，69席封笔中国西南】

中洲中央公园是中洲产品系中最为生态的产品系列——“公园系”产品，是中国第3座公园系产品；以中洲筑业之道，非门户城市，非自然资源绝对占有，非中洲非凡手笔都不可成就公园系作品。

规划设计：

【中洲·中央公园】：成都中洲中央公园，缔造传世湖居生活蓝本， 仅约20%用于建筑，把更多的空间留给了森林、花草和湖城，约千亩坡地公园、主题商业小镇，规定成都纯墅区圈层版图，缔造城市人居美好体验。

【中洲·琥珀屿】：成都198纯墅区唯一在售独栋别墅项目，项目取自19世纪英、法、美式经典建筑风情 ，总套数69栋（商业产权22，住宅产权47）。

【项目概况】

【层数】：3层

【容积率】：0.48

【绿化率】：30%

【物业费】：6元/㎡·月

【开发商】：成都文旅熊猫小镇投资有限公司

【项目地址】：四川省成都市新都区蜀龙大道南段（保利198公园对面）

【占地面积】：81亩

【产品信息】：约373-1880㎡庄园独栋

【物业顾问】：第一太平戴维斯

【交房时间】：2022年底

【建筑设计】：设计单位为拥有甲级资质的中国建筑西南设计研究院，项目位于成都市著名的北郊风景带内，周边地形主要为浅丘地貌，植被繁茂，位置优越，环境优美，设计充分利用基地得天独厚的绿化环境，着力于打造郊区优质的住宅区。

【总建筑面积】：34097.66㎡

【立面风格】

【法式——浪漫主义风情】

风格造型独特、凹凸有致，形体厚重而不失优雅，充满礼序的空间感在平面、立面和内在空间上实现了完美统一，华贵大气又充满浪漫主义情怀。

【英式——古朴与庄重】

红砖在外，斜顶在上，屋顶为深色并以白色勾勒线条，建筑线条简洁，色彩凝重独特，通过坡屋顶、老虎窗、女儿墙、阳光室等建筑语言和符号的运用诠释英式建筑特有的庄园与古朴。

【美式——融多种风情于一体】

注重细节，外部简洁明朗，没有过多修饰，是集大成者的新时代建筑结构特点。

【景观设计】

【遇见法式园林的优雅与恬静——蓝岸丽舍】

以独特的平面图案式园林，融合意式对称与自然的设计手法，以其生态、高端、简洁、充满乐趣的体验，构造出恢弘园景。

【勒诺特花园——风格独特的法兰西式古典园林】

“轴线式”布局设计，严格的格局对称，花园部分土地被森林覆盖，其余的则被花园、草坪和喷泉覆盖。

【玛丽花园——法式宫廷私家园林】

通过点、线、面的设计手法进行植物设计，考虑大乔与住宅的距离，既不遮挡住户首层采光，又使建筑处在绿植环抱之中，宅间车行道路两侧通过不同色彩的乔灌木，营造观花色闻花香的归家体验。

【琥珀花园——法国灿烂文化的缩影】

序列感的轴线、将有仪式感的体验感功能与休息功能相结合，通过层次丰富错落有致的植物搭配，叙说故事的空间场景。

【杜乐丽花园——巴黎最令人着迷的花园】

修剪整齐的草坪、绿树成荫的步道，将法式的惬意生活体现得淋漓尽致。

【户型设计】

【视野无边际】

12米以上巨幕观景面，层层大露台，每个卧房拥有独立露台，多个270°弧面观景台设计，复原古典欧式观景哲学。

【场景多样化，强调私密的尊崇感】

上有独立空间，下有私家领地，室内客厅、待客厅、正室等也一一分开，严格讲究功能划分。

【高门阔堂，秩序井然，家族礼仪的昭示】

约7米双开门前厅，欧式雕花大门，入户挑高约7.2米，前厅开阔对称中轴。