北辰天麓御府（商业-客户）

低单价低总价万达旁稳收现铺

基础数据

共计59套，一层共41套，层高5.6米，二层18套，层高3.9米

公摊率：2/4号楼公摊率约24%

物管费：8元/㎡/月

面积段：1层为约18-135㎡，二层为约154-235㎡

单价段：1层为约2.1-2.8万，2层为约1.3-1.5万

总价段：1层为约90-380万，2层为约210-350万

小区总户数：431户

国企北辰 

全国一流的复合地产和全国最具有影响力的会展品牌企业

北辰地产为首都国企/北京市国资委旗下企业/国家会展服务商/亚运会会展运营商

中国第一家A+H股地产类上市公司

地产百强排名70-80位

连续11年被评为中国复合地产前10强

价值解读

【区位价值】

2017年“南拓” 发展战略正式出台，双流成为成都中心城区三大副中心之一，与高新区、天府新区成为拉动城南发展的重点区域

-区位图-

【交通价值】

新双楠板块内接外双楠、外联空港高技术功能区

三纵：西四环、星空路、白衣上街

四横：双楠大道、航园路、航都路、成双大道；双楠大道、成双大道直线串联市中心

【商业价值】

两公里内可享四大知名购物中心，背靠万达广场，毗邻优品道广场，奥特莱斯购物中心，海滨城

【学校医院资源】

2公里范围内拥有3个幼儿园、2个小学、3个中学

棠湖中学实验学校距离项目仅约350m

华西空港医院距离项目约1km

【生态资源】

邻双流区政府重点打造约8500亩湿地公园

正大门对面规划约70亩的市政公园

卖点分析

1 . 现铺现售价值

所见即所得，自营收租无需等待

约5.6米层高，灵活幻变空间

2. 高端社区价值

东升高改社区，客单价有保障，可走高端路线

3. 毗邻万达商圈价值

万达自带年均百万级人流

区域内有一定的价格优势

4. 社区底商价值

2017年11月成都规定新建住宅不可设置底商，商业应独立设置，项目底商则成为双流稀有资源

5. 低单价低总价

一楼均价约2.4万，二楼均价约1.4万

一楼最低总价约90万，二楼最低总价约210万

6. 周边商铺租金参考

远大林语城约120-180元/平米

棠府锦绣城约100-140元/平米

7. 周边小区密集

远大林语城，国韵村，棠府锦绣城，空港云璟铂樾（未售）